sb网投平台app:赚钱术?投资客最爱买凶宅 专家告诉你发的是甚么财-最新国际军事新闻

                                                              sb网投平台app:赚钱术?投资客最爱买凶宅 专家告诉你发的是甚么财-最新国际军事新闻

                                                              sb网投平台app
                                                               

                                                              【科比追思会】

                                                              投资理财有赚有赔△∴,但为甚么许多投资客特别喜欢凶宅☆?一名新北市永和在地资深房仲指出△♂⊙,凶宅投资术在很早期许多投资客就开始做了♂⊙∵,但当时主要赚的是差价♂♀,与现在只锁定投报率不同♂♂∵,几乎是资产不断翻倍赚的概念⊙△△。▲不少投资客都会锁定凶宅投资⊙。(示意图/资料照)该名房仲表示▽□,早期资讯不透明的时代⊿〇,不少投资客听闻有凶宅出售♀□,就会如同猫看到鱼一样﹡,第一时间联系屋主♂△⊙,并以凶宅为理由∵π⊙,大幅砍价♂┊?,例如400万的房子↑⌒,直接砍价到120万〇∴□,从3折开始谈⊿,不过通常还是在5~8折左右成交最多▽。但买了以后⌒∟∴,并非用来出租π□π,而是立刻交给房仲再卖☆⊿◇,赚到差价后∵☆☆,有时候投资客一高兴↑⊙,直接就给了数十万佣金⊙┊,所以当时有些比较没道德的房仲♂□,找到买方也不告知曾发生凶案⊙,直接出售π∵◇。如今时代不同⊿▽,根据民法凶宅是「物之瑕疵」∴﹡﹡,且屋主与房仲有应告知之义务∴▽♀,所以早期投资客不是赚饱饱收山了﹡?,就是转成买后出租◇↑↑,赚取投报率﹡♂。▲即使租赁专法上路▽,房东有告知租客是否凶宅之义务⊿,但投报率依旧相当惊人□↑。(示意图/记者陈韦帆摄影)简单说﹡,假使一间30坪、1,000万房子∟♀,原本出租别人每月可获得2万⌒⊙π,也就是2.4%的年投报率;但不幸发生凶案后┊,投资客以700万接手﹡,再以同样月租金2万出租▽┊,年投报率就上升至约3.4%?。不过也有投资客会将房子隔间▽∴♂,原本30坪房子∴,直接隔成5~6间套房?,每间出租6千~1万元不等♂π△,若以隔成5间、每间6千计算♂∟,每月总租金3万?,投报率瞬间暴增至5.1%左右□⌒。虽然去年租赁专法上路⊙┊,明文规定出租物件若是凶宅♂,房东有告知房客之义务⊙△,但即使租金打8折﹡,投报率依旧比正常物件高?,这也是为甚么投资客看到价格好、屋况不错的凶宅⌒∵♂,趋之若鹜的原因∟。▲徐佳馨指出π,凶宅投资时常伴随着法律风险┊∴〇,建议民众少碰为妙♀π◇。(图/徐佳馨提供)住商不动产企研室经理徐佳馨则表示♀∵△,市场有不少投资客锁定凶宅投资♀∴﹡,但其中依旧承担着许多法律风险△π,例如追求获利更高的隔间就是违建∵。这些违建出租↑▽,多数有逃漏税的状况△π◇,许多投资客在做凶宅投资时⊙┊,就是游走在法律灰色地带上﹡,对于一般人而言⊿,建议还是少碰为妙⊙﹡⊿。

                                                              sb网投平台app

                                                              本文由sb网投平台app编辑发布!

                                                              猜你喜欢: